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卖了房想反悔,口头约定有用吗?

2019-04-26 10:37:35 

卖了房想反悔,口头约定有用吗?

黄某从李某手中购买了房屋并住了八年之久,今却被李某告上法院要求返还房屋。李某称是租赁不是买卖,房屋仍登记在他名下,是将房屋租给黄某住并让黄某缴交该房屋的银行抵押贷款利息,是租金抵利息之意。双方并无书面约定,那么口头约定是否就百口莫辩?五华法院审理了这样一起返还原物纠纷,依法驳回李某的诉讼请求。近日,梅州市中院二审维持原判。

买屋住八年被告上法庭

1996年,李某在五华县华城镇建有一间两层门店,并办有房地产权证,权属人为李某。后来,李某因经济困难,于2008年2月向银行以房屋抵押贷款9万元,当时主办信贷员为黄某。2009年5月,经李某与黄某协商,黄某购买李某的门店,由李某的哥哥亲笔写下《收条》的内容,并由李某和黄某签名,该《收条》载明:“兹收到黄某买李某门店房地产权款叁万叁仟元正 此致收款人:李某”。黄某购买后,对房屋进行改造和装修,加建了第三层,后于2010年1月迁入该房屋。此后,黄某替李某将其欠银行的9万元本息全部还清,并解除了房屋抵押,后银行将李某的房地产权证原件交到黄某手中。2018年,李某将黄某告上法院,要求返还房屋。

买卖还是租赁?双方各执一词

李某称,2009年5月的《收条》不是其本人签名,其没有出卖房屋的意思表示,是将门店租给黄某,由黄某帮其缴交银行贷款利息。双方对该门店没有共同作价,更没有签订门店买卖合同。不动产买卖交易,应以过户登记为准,涉案门店直到现在仍登记在其名下。

黄某称,双方约定房屋转让价格为12.3万元,我于当天支付了现金3.3万元给李某,约定余款9万元由我帮李某还清其欠银行的贷款本金9万元及利息。重新改造和装修房屋后,我方在该屋居住了八年之久,李某并未提出异议。双方之间的购房合同是成立的。

因不认可《收条》为其本人签名,李某申请笔迹鉴定,后法院依法委托鉴定机构鉴定,鉴定意见为《收条》落款处“李某”签名字迹为李某本人书写。

双方均履行了主要义务,买卖关系有效

五华法院审理后认为,合同不仅限于书面形式,口头形式约定也是生活中常见的形式。本案中双方虽然未订立明确的书面合同,但根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。从2009年5月的《收条》可以看出,李某已收到买方款33000元,且黄某按约定替李某偿还了银行贷款9万元本息,用于抵对买房款,可以认定为黄某一方已经履行了主要义务。买卖双方均实际履行了主要义务,李某交付房屋,黄某支付了房款并实际使用和占有了房屋8年之久,应认定双方买卖关系有效。综上,五华法院依法驳回李某的诉讼请求。近日,梅州市中院二审维持原判。

(徐冰琪)

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