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梅州楼市企稳回暖

2020-04-25 16:26:21 

(周报记者:郑纯兴)

随着疫情持续向好,梅州楼市从二月基本处于半停工状态逐步复工回归正常,记者本周连续走访梅州城区(梅江区、梅县区)多家楼盘,发现看楼的人逐步增多,楼价和成交量也稳步回升,不少楼盘正筹划“五一”小长假的促销活动。

据市住建局公布的新建商品房网签数据显示,1至3月份,全市商品房住宅销售套数为5601套,销售均价6002.58元/平方米,去年同期住宅销售套数为6716套,销售均价6264.07元/平方米,分别同比下降16.6%和4.174%。其中梅江区1至3月份商品房住宅销售套数为1274套,销售均价6734.20元/平方米,去年同期住宅销售套数为1774套,销售均价7245.51元/平方米,分别同比下降28.18%和7.056%;梅县区1至3月份商品房住宅销售套数为820套,销售均价5749.33元/平方米,去年同期住宅销售套数为1409套,销售均价6149.33元/平方米,分别同比下降41.80%和6.50%。

从3月数据看,全市商品住宅成交套数为2534套,比二月份增1597套,环比上涨170.44%。均价方面,三月梅州楼市成交均价为6112.40元/平方米,环比上涨4.35%。总的来说,三月梅州楼市量价均有回升。

记者本周初以买房顾客的身份走访梅江区客天下、江北芹洋半岛,梅县区的勇兴亲水湾及新县城等多家楼盘售楼中心看到,看楼的人还是比较多的。勇兴亲水湾的销售顾问梁小姐告诉记者,因为二月份楼盘处于停工状态,很多原来有购房意向的客人从三月份到现在陆续出来看房了,达成购房意向和落单的顾客数都不错。芹洋半岛一家大型房地产售楼处的一位销售人员告诉记者,如果是周末,看房的客人近期都是满的。

房价方面,虽然各楼盘相对二月份三月初有上涨,但涨幅比较平稳。芹洋半岛一家楼盘二月份曾推出房价七五折的大幅优惠,当时房价毛坯房均价已跌至5字头,一位黄先生当时购买的精装房均价才6300元/平方米左右,现在同一楼盘精装房已升至7300元/平方米左右。该楼盘一位销售人员说,现在毛坯房的价格折扣是八一折,现在均价约6000元/平方米,五月份可能会升至八五折。而同一地段另一家楼盘则是推出八五折后再九八折的优惠,均价也在5800至6300元/平方米左右。勇兴亲水湾的也有比较大的优惠,其一期的楼价八八折后均价6000元/平方米左右,而现在开盘的二期楼盘,建有游泳池、幼儿园配套设施,均价八八折后才5200元/平方米左右,优惠幅度达800元/平方米,相对梅县区1至3月份的住宅销售均价5749.9元/平方米都优惠得多。

客天下营销中心的销售经理陈先生说,虽然三月份楼市量价有回升,应该是楼市销售逐步从受疫情影响回归到正常状态。像客天下现在推出的新盘东城·森林湖,毛坯房均价在6800—7200元/平方米之间,与同期江南住宅销售均价略低。据陈经理分析,现在是购房入市的好时机。一是部分房地产商因受疫情影响,需要回笼资金,依然会有比较大的优惠促销政策;二是目前房价基本较接近成本价,要再大幅降价的可能性比较小;三是央行降息,5年期以上利率(LPR)4.75%,还贷压力减低。像客天下,还推出了一套房一成首付,二套房可以三成首付的利好政策。

走访中,不少楼盘的销售人员均表示,即将到来的五一小长假,各个楼盘都会推出一些优惠活动促销,加上近期房价还维持在较低水平,市民看房、购房应该是比较好的时机。

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