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盘点2020年梅州楼市车市 楼市:量升价跌 车市:销售减半

2020-12-25 16:23:43 

(无线梅州讯 梅州广播电视周报记者:郑纯兴 通讯员:黄晓春 冯盈)又到2020年岁末,受今年新冠疫情影响,我市房地产市场销售量和价格情况如何?数据显示,今年前11个月,全市商品房销售面积和住宅套数同比分别增长17.96%和20.13%,但商品房和住宅销售均价同比分别下降约6.65%和3.85%。

日前,梅州市住房和城乡建设局官网公布了2020年1-11月新建商品房网签情况,1-11月全市新建商品房销售面积419.44万㎡,销售均价6302.79元/ ㎡;而2019年,1-11月全市新建商品房销售面积355.55万㎡,销售均价6751.68元/ ㎡。其中,2020年1-11月全市住宅销售28239套,销售面积366.73万㎡,销售均价6185.09元/㎡,而2019年1-11月全市住宅销售23506套,销售面积310.08万㎡,销售均价6433.01元/㎡。虽然12月份商品房网签数据未出,但今年梅州楼市量升价跌基本成定局。

其中,2020年1-11月梅江区住宅销售6746套,销售面积88.95万㎡,销售均价6877.81元/㎡,而2019年1-11月梅江区住宅销售6361套,销售面积85.06万㎡,销售均价7425.14元/㎡。2020年1-11月梅县区住宅销售5102套,销售面积63.32万㎡,销售均价5816.25元/㎡,而2019年1-11月梅县区住宅销售5902套,销售面积72.10万㎡,销售均价6203.18元/㎡。

值得注意的是,11月全市商品房销售均价6302.79元/㎡,较上月的6280.93元/㎡,相对平稳,但梅江区均价达7121.58元/㎡,重回“7”字头。

多位房产销售业内人士分析,在疫情影响下梅州房产销售还取得超去年的成绩,主要是梅州人购房的刚需大,受上半年影响的购房意愿下半年释放出来,加上不少房地产商去存量回笼资金,让利降低房价促销,又提升了市民的购房意愿。面对新年和春节前后的回乡客流,不少楼盘未雨绸缪,早早大打促销牌。如本地老牌地产商客天下,推出了新楼盘,团购房的优惠价低至6折,达到了“6”字头甚至“5”头。

而江南一家从计算机高科技行业进军房地产的飞翔云数码港楼盘,凭借技术优势,小区引进智慧物业管理。据飞翔云数码港销售总监李鹏介绍,小区有客人来访,凭业主发送的APP,可以自行登记刷脸进入小区,并引导客人到自动开启的电梯直送到业主门口。业主小孩在小区内玩耍,智慧监控系统能自动识别家人,陌生人接近或想带离小区将会自动报警;老人独自在家如发生紧急情况,可以通过紧急救援系统保警,物业工作人员可以最快赶到救援等。所以该楼盘自7月份推出就受到市民青睐,一期300多套房源已销售过半,均价在8000元每平方米左右。新年和春节期间,还推出交2万元团购金,可以享9.5折再9.8折的折上折优惠,折算下来100万元的房价可以有7、8万元的优惠。

车市:销售降半 节前将有销售高峰

中国汽车工业协会信息显示,1至11月,我国汽车产销量达2237.2万辆和2247万辆,同比分别下降3%和2.9%。但11月,我国汽车产销量分别达284.7万辆和277万辆,同比分别增长9.6%和12.6%。已连续8个月呈现增长,其中销量增速已连续7个月保持在10%以上。那么,梅州今年前11个月的汽车销售情况如何年?

记者从梅州市交警支队车管所了解到,2020年1—11月全市新车注册98372辆,其中新能源电动汽车542辆。2019年1—11月新车注册204532辆,其中新能源电动汽车390辆。数据显示,前11个月,梅州新车注册(销售)量减半,新能源汽车销量有所上升。

据多位梅城汽车销售人士分析,之所以出现汽车销售与去年同比下滑比较大的原因,主要是今年上半年受疫情影响。但进入下半年,随着从国家到省市陆续推出的购车消费补贴,汽车厂商对购车增大促销力度,汽车销售市场逐渐回暖,今年11月份我市的新车入户量达到了4352辆,同比已与去年基本持平。

虽然汽车总体销售下降,但一些品牌汽车销售影响较小。据梅县新广丰汽车总经理李刚介绍,他们公司的广汽丰田系列汽车从下半年开始,销售回升比较快,目前销售基本完成厂家任务,超过去年同期,有些热销车型暂无现车可提。据了解,目前梅州家庭初次购车以13—15万元的中小型汽车比较受欢迎,有些升级二次换购汽车的则以20万以上的较多。受疫情后购车愿望释放,对家庭出行安全性要求提升,政府和厂商家优惠政策加大,像现在只需一两万元就可以按揭购车,以及春节前很多家庭添置汽车欲望提高,预计元旦和春节前汽车销售将迎来销售高峰。

值得关注的是,近年来新能源汽车逐步被梅州市民接受。据广汽埃安新能源梅州俊诚店总经理张晨庆介绍,随着人们环保意识的提高,国家对新能源汽车扶持补助政策的加大,以及新能源汽车包括电池、续航里程等性能方面的提高和充电桩建设的普及,新能源汽车逐渐从原来的主要用户是公司、出租汽车、网约车等行业用车向家庭用车转变。他们公司的广汽系列新能源汽车虽然去年才进入梅州市场但今年的销售量已翻番,而且家庭购车份额逐步提高。据了解,目前梅州销售的新能源汽车除了政府的补贴外,落地车价15万元左右的最受欢迎。“新能源汽车购车免购置税、车船税,商家还免费送充电桩,零利息按揭,购车送1万元的大礼包等政策和优惠,新年假期和春节前将迎来销售小高峰。”张晨庆告诉记者。

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